骗子用二手房合同卖一手房，疯狂敛财1.18亿后打赏平台主播2000万……

请看以下两份购房合同

你能分清两者的区别吗？

今天骗局的关键

就是这两份购房合同

从2022年到2023年

上海徐汇和长宁警方

陆续接到购房者的报案

说自己购买了S大厦的房子

但一年多都没有过户

购房者所说的S大厦

竣工于1997年

建成后一直出租

从未对外出售过

地段好、总价合适、不限购

很多购房者看完房

当即拍板决定购买

但是让购房者想不到的是

他们拿到了网签合同

交了90%购房款

甚至还有人搬进去了

但他们买的房子

实际是过不了户的

因为购房者手头拿着的

是二手房网签合同

而S大厦是一手房性质

那么

明明是一手房

为什么会打印出

二手房网签合同并出售呢？

这还得从S大厦的历史说起

由于S大厦建成后

S集团看涨房价

所以没有急于出售

因此有1个多亿的土地出让金

他们也没着急交

这是其一

其二

S集团在做生意的过程中

欠了其它公司钱

S集团就把S大厦抵押了出去

为了保证对方的债权

S大厦跟债权人做了网签

正因为S大厦和债权人

签了一手房的网签

这就让S大厦

产生了二手房的属性

出现在了二手房网签系统中

通过房产经纪人的密钥

可以打印出二手房网签合同

骗子利用普通购房者

看不懂两种合同区别

以此实施合同诈骗

即便是碰到懂行的购房者

骗子也会以做低房价

合理避税为由

蒙混过去

甚至连带看的中介

都觉得十分合理

因为房屋买卖中

确实有这样的操作

而且因为购房者

一直认为自己购买的是一手房

而只有二手房买卖

才存在交易前产调

因此几乎所有购房者

都没有去深入了解

S大厦的底细

简单总结

S大厦要过户的前提

是S集团还清欠款

补缴土地出让金

但是S集团

在收到巨额购房款后

没有这么做

那么

这笔高达1.18亿的购房款

都去哪儿了呢？

这又是另一个故事

据购房者说

他们的购房款

并不是打入S集团的账户

而是打入一家名为

“缘牛实业”的公司账户

因为在房屋买卖的时候

“缘牛”是S集团的大股东

作为大股东

“缘牛”有权买卖S大厦

购房者也看到了S集团

委托“缘牛”收款的委托书

问题就出在

“缘牛”收到购房款后

没有用于履行债务

“缘牛”的实际控制人姓严

他收到购房款后

短视频平台打赏花了2000万

租赁豪车花了900万

律师费5000万

公司运营、物业费等

也花了几千万

那么

这个严某是何许人也？

他为何能成为S集团的大股东呢？

这是今天第三个故事

2021年的时候

严某和朋友韩某、律师张某

谋划收购S集团

因为他们知道

S集团财务状况糟糕

还债压力巨大

他们如同秃鹫一般

盯上了S集团这块腐肉

严某等人本身没钱

但他们东拼西凑了5000万

随后注册了两家皮包公司

专门用于收购

由于还款压力巨大

S集团在没收到足额的

1亿收购款的情况下

就对集团股权做了变更

成为大股东后

严某等人就顺理成章

着手卖房

在筛选购房者的时候

严某等人只考虑

有全款能力的客户

因为一旦进入银行贷款流程

很容易发现其中问题

目前

犯罪嫌疑人严某

因涉嫌合同诈骗罪

被检察机关依法批准逮捕

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