环球房产周报（5.6-5.12）：杭州、西安全面取消限购，南京放宽落户条件，多家房企发布前4月销售业绩……

【政策要闻】

杭州：全面取消限购 购房不再审核购房资格

5月9日，杭州市住保房管局发布了关于优化调整房地产市场调控政策的通知。《通知》提及在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

西安：全面取消限购 鼓励“以旧换新”

5月9日，西安市住房和城乡建设局等部门发布通知，全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。通知还鼓励房地产企业、经纪机构和金融机构合作，推广“以旧换新”的购房模式，并对整个房产交易流程进行优化。同时，提倡经纪机构合理降低费用，并引导双方共担服务费用。

北京：持续防范化解房地产风险 推进现房销售

5月11日，北京住建委印发《2024年北京市住房发展年度计划》。《通知》指出，持续防范化解房地产风险。进一步压实企业主体责任，加快出清存量项目风险，实现应交付尽交付。持续开展对预售项目工程建设、销售、资金运行、社会舆情等信息监测，发现问题及时处置，严防风险新增。修订并实施预售资金监管政策，确保预售资金安全使用和项目正常建设。持续推进现房销售。不断完善房地产融资协调机制，用好房地产项目融资支持“白名单”，按照市场化、法治化原则，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求。

南京：有合法稳定住所且实际居住人员 可直接落户

5月11日，南京市公安局发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》。通知明确，在南京市城镇地区拥有合法稳定住所（即取得合法产权住房）人员，可以申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母可以申请办理户口随迁。房屋产权为两人及以上人员共有的，需经所有产权人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照前述规定申请办理户口随迁，其他共有产权人不再适用本通知规定。

深圳：分区优化住房限购政策

5月6日，深圳住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》。通知提出，分区优化住房限购政策。其中，非深圳本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，社保/个税年限降至1年。有两个及以上未成年子女的深圳本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购1套住房。

【市场要闻】

央行：4月末M2余额301.19万亿元 同比增长7.2%

5月11日，央行披露2024年4月金融统计数据报告。4月末，广义货币（M2）余额301.19万亿元，同比增长7.2%。狭义货币（M1）余额66.01万亿元，同比下降1.4%。流通中货币（M0）余额11.73万亿元，同比增长10.8%。前四个月净投放现金3866亿元。

广州今年首批土拍揽金14.55亿 3宗地终止出让

据广州市规划和自然资源局消息，原定于5月8日下午3点进入限时竞价环节的天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块，因故终止出让。至此，广州2024年首批宅地出让结束，原定出让的4宗涉宅地块，合计起拍总价110.28亿元，3宗地块均因故终止出让，仅天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块被越秀地产以底价14.55亿元竞得，楼面地价47488元/平方米。

【房企要闻】

中南建设面临退市

5月9日，中南建设（000961.SZ）发布《关于公司股票将被终止上市及停牌的风险提示公告》，截至2024年5月8日，公司股票收盘价连续二十个交易日低于1元/股。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.2.1条，公司股票收盘价连续二十个交易日低于1元/股后会被深圳证券交易所终止上市交易。接下来，深圳证券交易所上市审核委员会将对中南建设终止上市事宜进行审议，最终就是否终止公司股票上市事宜形成审核意见。

多家房企发布前4月销售业绩

保利发展1-4月累计实现签约金额960.08亿元，同比减少38.39%；累计签约面积553.53万平方米，同比减少37.64%。

中国海外发展1-4月累计实现合约销售金额820亿元，销售面积约295.56万平方米，同比分别下降30.3%和46.3%。

万科1-4月累计实现合同销售金额788.7亿元，合同销售面积555.4万平方米。

绿城集团1-4月累计取得合同销售金额约755亿元，合同销售面积约341万平方米。

招商蛇口1-4月累计实现签约销售金额588.31亿元，累计签约销售面积257.63万平方米。

龙湖集团1-4月累计实现合同销售金额323.9亿元，合同销售面积223.4万平方米。

越秀地产1-4月累计合同销售金额约300.14亿元，同比下降约47.5%；累计合同销售面积约102.29万平方米，同比下降约38.7%。

中国金茂1-4月累计签约销售金额约240.2亿元，累计签约销售建筑面积约129万平方米。

金地集团1-4月累计实现签约金额229.7亿元，同比下降61.15%；累计签约面积146.1万平方米，同比下降54.21%。

融创中国1-4月累计实现合同销售金额约224.5亿元，累计合同销售面积约112.5万平方米。

碧桂园1-4月累计权益合同销售金额约173.6亿元，4月单月权益销售额约38.5亿元。

保利置业1-4月累计合同销售金额约164亿元，累计销售面积约54.8万平方米。

新城控股1-4月累计合同销售金额约156.52亿元，同比减少45.40%；累计销售面积约216.12万平方米，同比减少34.89%。

旭辉控股1-4月累计合同销售金额约为141.3亿元，累计合同销售面积约114.99万平方米。

世茂集团1-4月累计合约销售总额约108.6亿元，累计合约销售总面积为82.87万平方米。

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