上海楼市“沪七条”政策实施三周 市场活跃度明显提升

上海市在9月29日出台了房地产“沪七条”政策,从实施三周的情况看,政策效应逐步显现,市场活跃度明显提升,外环住房市场出现回暖

商品住房成交显著增加,

在一手住房方面,9月30日—10月17日,一手住房成交26万平方米,日均成交1.4万平方米,较去年同期日均成交增加40%。

在二手住房方面,9月30日—10月17日,二手住房成交10739套,日均成交597套,比去年同期日均成交增加80%。

成交价格止跌企稳,10月以来,根据上海市房地产监测平台二手住房价格数据,按同质可比口径,成交均价环比稳中略升。

外环外区域市场交易活跃度提升,“沪七条”针对外环外区域市场作了住房限购等政策的优化调整,效果初步显现。一手住房外环外项目来访量增幅为28%,高于全市平均增幅。同时,二手住房外环外成交占比提高至57%。其中,100平方米以下的刚需住房成交占比提高至77%;在缩短增值税征免年限的政策利好下,次新房成交占比有所上升。

“沪九条”政策效应持续释放,“沪七条”扩容需求开始入市。新政实施以来,外环外一手住房项目预定成交中,“沪七条”扩容需求预定成交占10%左右。10月以来,“沪九条”“沪七条”两个政策扩容的群体购买住房约1730套,占同期成交量的15%。自“沪九条”实施以来,支持的购房群体已购一二手住房约19400套,占同期成交量的19%

(总台记者 洪臻妍 朱志远)