韩国房价跌穿有区域成交量暴跌70% 房东因还不起钱出逃

据至简财经报道,首尔房价暴跌30%,部分区域房价跌到40%,成交量更是暴跌70%,银行断供数百万人。大量的房东因还不起钱,紧急出逃。留下的房客走投无路,甚至选择轻生。

2021年的时候,韩国房价一路狂飙,五年平均涨幅80%,首尔房价一度超过15万元人民币/平方米,高居全球第二。

其实,韩国楼市的“繁荣”是建立在所谓的全租房基础之上的。这个炒房体系让年轻人白嫖房子,却又被这种方式玩弄于股掌间。

这背后是韩国的特色“传贳(shi,第四声)房”,也叫全租房制度,就是房客按照房价的一定比例(50%-80%左右),给了房东押金,就可以“免费”住,不用再交房租。一般是两年为期,房客退房,房东全数退还押金。

但本质上,这是一种贷款,那一大笔押金就是房东向房客借的钱,以房子做抵押,支付利息的方式就是给房客免租金。

当租客想退租,向房东要回全部押金时,很多房东因为都是“投机炒房”(拿着A租客的押金付B房的首付,B房的押金付C房的首付),无法退回押金,只能选择卖房,卖房的越来越多,这样房价就会越来越低。房地产泡沫便开始破裂。

曾有媒体曝出,有炒房客靠着传贳方式在首尔买了280套房子,最终由于杠杆加太多,资金链断裂,房东直接消失,数百名租客毕生的积蓄顷刻之间化为乌有。

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