中金:我国物流地产基本面具备较强支撑,有望率先走出下行周期

【环球网财经综合报道】在全球商业一体化的时代背景下,物流地产作为专业现代化的物流设施载体,不仅满足了物流企业对于高效、便捷、安全的仓储配送需求,更在推动产业升级、促进经济规模化发展等方面发挥了重要作用。

中金公司相关研报显示,全球物流地产市场在经历了2010-2021年的快速上升期后,已正式越过周期顶部。然而,自2022年以来,受美联储多次加息影响,物流地产基本面表现出现疲软,仓储物流资产运行方向短期向下。

中金公司分析指出,尽管全球物流地产运行方向趋同,但基于通胀及长期需求的分析,海外市场的韧性或更强,而国内市场的调整幅度或高于海外。从短期视角看,随着新增供应的回落,国内物流地产下行斜率有望收窄。华南地区“供需两旺”,西南地区相对平稳,而其他地区仍面临一定压力。

长期视角来看,中金公司团队认为,我国物流地产需求端存在结构性增长点和长期增长空间。供给侧方面,物流仓储对土地出让金、税收及就业的拉动作用有限,供给规模天然偏低,但在政策支持下,供给约束有所缓解。需求侧方面,高标仓在我国产业升级及经济规模化发展趋势下具备长足发展空间,电商、第三方物流需求稳定,高端制造业及跨境电商则为行业主要增长点。

中金公司团队表示,长期来看我国物流地产基本面具备较强支撑,在调整期结束后仍具有较高投资价值,并有望率先走出本轮地产下行周期。

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